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九江一家的业主抱怨公寓交付的延误和煤气的初始安装费用,这有道理吗?

2021-01-07 14:01:03 来源:网络 阅读:

最近,身为一名市民的李先生表示,他购买的公寓已经接到了交付公寓的通知,但过程并不顺利。他不仅需要在交付房屋检查时付款,而且付款的时间也不符合合同协议,因此他认为开发商有一定的违约嫌疑。

业主抱怨延长交货时间

2020年4月,李嘉诚在一栋微型豪宅中订购了一套公寓,并同意在同年9月上交公寓。出人意料的是,交货期一再推迟,当验收时,开发商收取各种名称,合同上没有明确的费用,直到钥匙交付前支付了相关费用。

开发商的各种行为让李先生非常沮丧。他们买的时候,他们口头答应了,我没有仔细看,因为我认为它会很大,不会有太多的问题,但仍然有一个问题。

业主认为收取煤气的初始安装费是不合理的

根据李先生提供的合同,第10条第4款的煤气部分规定:室内燃气管道的铺设应在交付时完成,并与城市燃气管网连接,以确保天然气的供应。但是,开发商要求物业在移交物业时额外支付2300元的初始天然气安装费。

作为回应,李先生认为这是违反合同,要求立即退款。当时,你交出钥匙时必须付款,后来我们得知,不需要支付最初的煤气安装费。[开发商]说,如果我们签字,自愿不安装天然气,我们可以退款,但当我们买房子时,我们谈论天然气。

此外,根据合同第8条第1款第1款,规定:在逾期180天内,买方应向卖方支付每天应付的违约金的1/10000。李先生说,6月30日前交付住房的最初日期是由于疫情已推迟两个月(8月31日)。然而,交货通知已延长至9月底,然后延至11月12日,这显然与合同商定的时间不一致。

开发商答复

随后,记者带李先生把这些问题带到了微型豪宅销售部,购房者告诉记者,因为房子已经售出,他们也在清关,具体问题要联系开发商解决。

因此,记者发现,江西摩根建安实业有限公司负责人郑根生在回答业主关于收取燃气初始安装费的问题时回答说:由于我们的土地性质是商业性的,这套公寓被称为服务公寓,而不是住宅公寓。到2015年底,江西省发展和改革委员会发布了通知,即商业非住宅联排、住宅住宅、老旧住宅区(燃气)的初始安装费必须自理。新开发的商品房由开发商承担建设成本,不再向业主收取费用。因为我们的土地性质是商业性的,所以我们可以建餐馆,可以建酒店,可以建写字楼,什么都可以,商品房是两个概念。

对于业主普遍反映的扩建问题,程根生解释说,大部分工人来自湖北省,所以延迟开工推迟了交货时间,这属于不可抗力因素。在我们这边建筑业基本上是湖北多了,农民工在这方面仍然有很多地方出不来,可能出不来。我们的合同已经明文规定,在正常情况下,有一个标准支付延期住房,除不可抗力点外,疫情属于不可抗力因素。

律师意见

为此,记者咨询了江西国际主义律师事务所律师刘林,他认为,在疫情期间和政府禁止建设项目的时期内,城市关闭后,应相应延长建设期限。如果由于客观原因无法施工,则可以适当延长,但有一定的时间。如果允许你在这段时间后恢复施工,那么你应该计算出从这段时间到最后的合理延长期会持续多久。

最后,李国宝指出,除了上述两个常见问题外,大多数微型屋宇的业主仍有不同的疑虑(例如一些住宅的质素、收取代理费、成本费用等),如果与发展商的谈判不成功,业主会透过法律途径维护他们的合法权益。

资料来源:九江交通广播