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大陆电梯市场旺 台商衝刺拚佳绩

大陆电梯市场旺 台商衝刺拚佳绩 友善列印 2018年05月15日 04:10 工商时报 陈政录/上海报导 「201...

大陆电梯市场旺 台商衝刺拚佳绩

友善列印

2018年05月15日 04:10 工商时报

陈政录/上海报导

「2018中国国际电梯博览会」正在上海举行,专程前来看展的台湾电梯协会秘书长许作名指出,房地產市场决定大陆的电梯市场,大陆的房地產市场过去16年来急速展,未来也将加快速成长,因此电梯的需求只会有增无减,台湾的业者应该把握市场趋势,全力以赴,再造佳绩。

然而,熟悉大陆电梯市场的前上海永大财务经理甘华征直言,处在市场高速成长的台湾业者近年来却逆势衰退,例如,自2013年开始,上海永大随着上海业绩连年成长后,业绩占台湾永大整体比重逐步提高,却因为全面改变上海永大的人事布局,而导致业务快速滑落。

他认为,由于新加入上海永大的团队与既有团队磨合不利,原较瞭解大陆市场拓销的主管也陆续离职,导致上海永大营收持续下滑。

许作名认为,过去16年来,除了2015年当年度施工面积不增长外,其余15年来都是正成长,直到2017年仍然如此。

他展望未来,相信大陆GDP未来5年肯定仍为正成长,而土地供给控制在政府手中,不会突然放松或缩紧,货币通量M2将保持稳定因为大陆央行不会用力紧缩,以免会压制经济增长,同时,城市化率2017年才达到60%,离发达国家(西欧、日本、美国)的78%~80%,还有一段距离,所以房地產开发量对于刚性需求而言离发达国家的满足点还有10~15年左右的时程。

基于这些宏观态势,许作名秘书长认为,大陆政府没有必要打压房地產,否则会对GDP的增长造成伤害,因为地產涉及56个相关產业,对GDP有20%~30%的影响,因此稳定控制房地產价格与开发量是中国政府的目标。由此可以确信,房地產市场与电梯市场还会是稳定增长。

他进一步指出,在2014年三中全会出示的60个决定,其中有关新城镇化规划、农村工作会议中提出涉及3个约1亿人的敏感课题,这3个约1亿人的问题,就是会议所指出的要积极稳妥札实推进城镇化,到2020年,要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇,而这约1亿人口代表的是:35平方米/人=35亿平方米房產开发量分2015~2020年完成。3亿人口=105亿平方米开发量,105亿/6年,平均17.5亿平方米/年开发量,房屋面积约3000平方米~7000平方米需电梯一台,则每年有需求42万台(平均值)。

现有老旧电梯运转超过15年约有70~80万台,运行中每年约20%以上的增长,这都是潜在以「旧换新」的市场量,所以旧换新电梯达到每年约10万台以上是可预期的。

他说,这还不包含小型电梯(别墅电梯)1年约5~8万臺的需求量,所以总计电梯需求量未来3年平均每年应有60万台左右,况且电梯市场还有保养、维修等后续类似年金收入的持续,展望电梯市场在大陆应该是稳定增长的好市场。

因此,他乐观表示,台商只要保持旺盛的企图心,再建强大的行销部队,就可把握近年大陆房市仍稳健发展的商机,扳回重新成长的局面。

(工商时报)

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